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三大要素發酵利好市場,惠州購房者置業熱情有所回溫

來源:新房網 2021-06-15 13:15
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近期市場傳出利好信息,購房者置業熱情有所回溫

近期市場傳出利好信息,購房者置業熱情有所回溫。 惠州日報記者周楠 攝

有過購房經歷的人都知道,在準備決策是否買房,或是買多大、買哪里時,一項政策的發布、一個規劃的出臺,甚至于一宗地塊的成交,都可能影響到買房決定。

對有置業打算的惠州市民來說,近期密集出臺的“交房即發證”“三孩開放”等政策,以及金山湖土拍刷出新高價等新聞,就發揮了類似的作用。

■要素:三孩政策

四房產品成標配

5月31日,中共中央政治局召開會議。會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施,有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

熟悉房地產行業的人都知道,房地產行業向來有“房地產周期長期看人口,中期看土地,短期看金融”的說法。房地產市場的發展與和人口息息相關,人口結構的調整必將對行業帶來廣泛而深遠的影響。

因此,“三孩政策”一出,社會各界尤其是房地產行業議論紛紛,很多房企更是將“三孩政策”作為樓盤推售的營銷賣點。

對此,業內人士田先生認為,人口紅利雖然可以兌現為住房需求,對房地產行業產生一定的影響,但這個周期相對較長,且人口新增的數量仍依賴于配套政策的支持力度,須有子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持,才能真正提升適齡群體的生育意愿,“因此短期內,‘三孩政策’并不能真正形成對房地產市場的利好?!?/span>

田先生分析認為,短期來看,“三孩政策”真正會對房地產市場產生影響的是住宅產品結構方面的變化,“近幾年惠州樓市的主流戶型集中在90~120平方米段的產品,未來120~140平方米段的產品應該會越來越多,90平方米以下的產品會越來越被邊緣化?!?/span>

對于田先生的這個分析,購房者楊建君表示認同。他告訴記者,“三孩政策”出臺后,原本就有要三孩念頭的他,更堅定了“追三孩”的想法,“所以現在考慮買房,至少會買四居室,面積要在140平方米左右,要不然不夠住?!?/span>

■要素:交房即發證

購房者權益再加保護殼

4月1日,廣東提出在全省范圍全面推廣“交房即發證”,目前“交房即發證”已在全省14個地市試點,涉及納稅人2.14萬戶。

6月2日,市自然資源局聯合市住建局、市稅務局共同發布《關于加快推進“交房即發證”工作的實施方案》),要求自10月1日起,各縣區新建商品房全部實現“交房即發證”,有力保障購房群眾的合法權益。

據悉,“交房即發證”是指新建商品房等項目組織交房時,在相關準備工作完成的前提下,不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動,在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書,實現購房人收房同時即可領取產權證書。

在多位業內人士看來,“交房即發證”政策的出臺,較好地保障了購房者的合法權益,給購房者吃了一顆定心丸。有購房者表示,買房最怕拿不到產權證書,“有了這個政策作為保障,一邊交房一邊就能拿證,心里更有底?!?/span>

在金融領域和房地產領域有著豐富法律實務經驗的廣東偉倫(仲愷)律師事務所律師汪鑫介紹,2018~2020年期間,逾期交房辦證類糾紛占房屋買賣合同糾紛的五成以上,“產權證書辦不下來,主要與開發商‘五證’不全、未繳納契稅、資金周轉不靈、土地抵押問題、違規建房、驗收不合格等有關?!?/span>

汪鑫介紹,購房者不能如期拿證,不僅無法進行房屋買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押、典當等,而且房屋拆遷時無法獲得相應補償,土地使用年限到期后也無法申請繼續使用該土地,“若因項目非法開發而拿不到產權證書,還會面臨被強拆或拍賣的風險。此外,若開發商因債務問題被強制執行,沒有辦理房產過戶的房屋也會作為開發商的財產,被依法強制執行?!?/span>

基于這些利害關系,汪鑫認為,“交房即發證”政策實際上是將不動產登記申請、權籍調查、審核登簿等環節進行全鏈條流程再造,節約了開發商時間成本和建設成本,規避了因拿不到產權證書造成的落戶、子女上學、銀行貸款、資產處置和收益等方面的影響,實現了業主住權和產權同步,保障了購房群體的合法權益。

■要素:土拍高價

市場重燃置業熱情

近幾天的惠州樓市,被金山湖一宗地塊成交的信息刷了屏。引起關注風暴的原因之一是近年來寸土寸金的金山湖核心板塊,土地資源稀缺,鮮有地塊出讓;二是該地塊競拍引來10余家房企爭搶;三是該地塊最終樓面成交價破了“9字頭”,打破了惠州土拍價格紀錄。

據悉,這宗位于金山湖片區的JSH-A04-05-03-01商住地塊,最高計容建面52670.52平方米。在中海、江西新旅、招商、奧園、保利、龍湖、中梁、建發、越秀、遠洋、海倫堡、城投等10余家房企的圍攻下,最終被中海地產以48250萬元的價格拿下,折合樓面價9161元/平方米,溢價率43%。這也是惠州土拍歷史上,首宗樓面價“破9”的地塊。

值得一提的是,據相關資料顯示,該地塊競得人須配建150套定向銷售的人才房。同時,競得人還須配建1所12班幼兒園、物業服務用房、養老服務設施,開發投資總額不少于50000萬元。有業內人士根據成交樓面價及配建條件測算,該地塊實際樓面價成本至少在13000元/平方米。

就在市場熱議聲音未息之時,金山湖片區另一宗地塊掛牌出讓的消息,又一次吸引了市場注意。據悉,該宗位于天安數碼城附近的商住地塊,最高計容建面為67384平方米,以“限地價、竟配建”的方式出讓。地塊掛牌起拍總價47850萬元,折合樓面價7101元/平方米,每次報價加價幅度為500萬元的整數倍。當地塊競價至60350萬元,即樓面價8956元/平方米時,還須轉入競爭配建無償移交人才房面積環節,每次面積增加幅度為600平方米。配建總建面不低于3000平方米的人才房并無償移交政府。競拍條件可謂十分苛刻。

兩宗地塊成交、掛牌的信息引發了行業內外的廣泛熱議。在“如此高的地價成本,未來房價去到幾何”的猜想中,很多購房者對置業金山湖又重燃了熱情。

改善型購房者朱先生告訴記者,看到近兩年金山湖的房價漲勢,自己原本放棄了在這個片區置業的念頭,“我以為這個區域價格已經上到了天花板,現在追漲不太明智。但從最近成交的土地來看,未來這個區域還有很大的發展空間,所以又動了心?!?/span>

世聯行粵東公司數據中心相關負責人分析認為,中海地塊出讓情況反映出房企、購房者對金山湖區域價值的認可。從某種意義上說,金山湖區域代表了價格和價值上的保障,“預計中海地塊會成為惠州新的豪宅項目?!?/span>


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